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房地产企业破产重整相关实务问题研究

赵丽平 王俊杰

摘 要 当前,国家致力于房地产业宏观经济政策调整工作,有效管控房地产业发展盲目过热的问题。在这种大环境下,不可避免地导致一些实力不济的房地产企业消亡与重整。房地产企业破产重整符合我国社会注意市场经济发展规律,也能够最大化地保护各利益关系人,更可以促进房地产行业地健康发展。对房地产企业破产重整的相关实务问题展开研究,具有非常重要的现实意义。

关键词 房地产 破产重整 购房者

作者简介:赵丽平,河北燕赵众诚律师事务所,一级律师;王俊杰,河北燕赵众诚律师事务所,律师。

中图分类号:D922.29 ????????????????????????????????????????????????????文献标识码:A ???????????? ???????????DOI:10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.03.037

一、房地产企业破产重整制度应用的必然性

2018年,房地产市场调控政策密集出台,调控政策体系不断完善。在政府宏观调控的影响下,很多房地产企业的发展受到了影响。同时,在金融形势去杠杆的大环境下,较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上也出现了明显问题。据蓝鲸房产报道称,2018年前十月,已经有10家房企因为资金链断裂宣告破产,这些公司宣告破产的原因为资金链断裂,大部分来自热点省市。面对这些经营不善或者已经无法继续经营的房地产企业,让其进行破产重整,符合各方利益的诉求。同时,我国法律也高度重视对企业破产重整的管控,如《破产法》第2条规定:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。第70条规定,债务人或者债权人可以依照本法规定,直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的,在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前,债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人,可以向人民法院申请重整。可见,房地产企业作为重要的企业,在面对经营困境时,应用破产重整法律法规是非常有必要的。

二、房地产企业在破产重整制度应用中涉及的法律问题

(一)房地产企业破产重整程序申请的审查及重整计划强制批准问题

从我国的立法情况来看,《企业破产法》第71条规定:“人民法院经审查认为破产重整申请符合本法规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告。”从该法律法规可知,我国立法明确规定法院有权裁定债务人重整,但是却并没有明确界定面临困境的企业应具有重整的价值和可行性等具体的审查内容,同时对于重整申请的要件等也没做明确的规定。事实上,重整程序涉及的利益关系人非常多,股东、债权人、物权担保人的优先受偿权方面的界定仍然存在不足,而法院在此情况下,是否需要对重整申请实质审查也存在很大的争议。

(二)房地产企业破产重整中对购房者权益保障问题

在实际经营过程中,我国存在期房交易行为,房地产企业会将尚未建好的房屋售卖给购房者,这无疑极大地提升了购房者的风险,一旦开发商面临债务问题或者无法继续经营时,就无法按照合同规定实际交付房屋,而当需要破产重整时,此时,购房者是主张房产取回权还是购房款返还请求权无疑是一个非常难的抉择。同时,如果购房者为全款购房,面对房地产企业破产的问题时,其如何有效维护自身的合法权益,我国立法在此方面的规定还存在很大的不足。同时,在房地产企业申请破产重组时,购房者是以普通的债权人身份参与其中,还是法院将购房者的购房款作为共益债权人而具有优先受偿的权利,亦或者购房者能不能继续选择履行购房合同,这些都值得我国立法进一步思考,也是我国积极推进破产重整制度发展的必然要求。

(三)房地产企业破产重整管理人选任问题

不同于破产清算制度,破产重整制度应用的目的是为了有效拯救困难企业。在这种理念下,管理人在选出后,需要亲身参与到重整企业的经营管理工作中来,从而帮助困难企业走出困境,这决定了管理人需要具备强大的能力和责任感,能够真正帮助企业重整工作的开展,为企业的今后发展提供有效的幫助。因此,企业破产重整管理人的选任十分关键,需要有系统、严格的选任机制。但是从我国目前的相关建设来看,我国《破产法》并没有对此作相应的规定。法院作为重要的裁定人,其在选任管理人时,存在较大的主观性,会在管理人名册中随机公开指认。从利益保障角度来分析,这种方式能够有效保障破产管理人处于中立的位置,但是却无法充分保障选拔出来的管理人真正具备足够的能力来完成企业的重整任务,进而帮助到困难企业。特别是房地产企业涉及到金融、法律、财务、建筑、人力资源管理等多个领域,并涉及到了维稳、上访、社会影响等工作要求,这就要求管理人需要具备综合能力,同时也要具备足够的实践经验。我国目前此方面的人才显然存在缺失,致使管理人名册随意化和任意性问题的出现,极大地弱化了当前破产重整的质量。

(四)房地产企业破产重整中法院的懈怠问题

房地产企业破产涉及到众多环节、众多利益关系人,不但要进行开庭审理,也需要开会研讨,不但要做出裁定也要促进关系人的谈判开展。案件同时会涉及到维稳、上访等多种问题,程序非常复杂,需要耗费大量的时间和精力。且房地产破产重整过程中,一些问题十分棘手,法院在处理此类案件时,需要作出大量的裁定,耗时非常长,给予了法院工作巨大的压力和挑战。而在当前我国努力推进供给侧结构性改革过程中,我国对于僵尸企业的处置给予了更高的关注,在这种情况下,企业破产重整的工作量会日益增多,但是相应的制度建设仍显滞后,法院工作难度加大,尤其是房地产企业,其破产重整涉及环节多、问题多、人员多,处理繁杂,以至于法院在处理过程中存在懈怠的问题。

三、房地产破产重整模式的应用策略

(一)优化房地产企业破产重整受理工作

首先,要研讨房地产企业破产重整的可行性,向政府提供相应的报告。政府作为重要的参与力量,深入了解房地产企业重整工作的开展,给予必要的支持,是促进破产重整工作开展的必要基础。其次,在法院受理重整案件前,要积极同投资人进行沟通交流。房地产企业重整往往涉及众多利益主体,且各方利益也都有所不同,因此,要保证在六个月的时间里提交完整的重整计划草案,招募潜在的投资人或者资产购买人,并让其知悉房地产企业的状况,同其探讨重整计划,对于存在问题的环节,积极沟通交流,有效确定重整参与人,并最终拟定和提交重整计划草案。待草案上交法院后,要准备法院受理重整需要的相关文件和资料,整理房地产企业重整的计划书和相应的文件申请书等,并提交企业真实的财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告(包括审计报告)、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况等相关文件,债权人则需要提交债权人身份证明的文件,然后报请有管辖权的法院依法裁定受理重整申请,然后同管辖法院积极进行沟通交流,以此推动申请得到法院的裁定受理。然后,企业应该积极推动政府发挥作用,成立相应的清算组。企业可以援引《企业破产法》第二十四条规定,管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务所、破产清算事务所等社会中介机构担任。而政府也应该根据《企业破产法》第十三条:法院裁定受理破产申请的,应当同时指定管理人的规定,先期牵头组织完善的清算组,将相关部门、律师事务所等中介机构有机整合。而法院受理了重整申请后,依法指定重整清算组担任重整管理人。

(二)优化房地产企业破产重整中购房者的权益保障措施

购房者作为房地产企业破产重整过程中最为直接的利害关系人,保障其合法权益无疑非常关键。考虑到购房者的分散性,应该进一步优化立法规定。对于那些完全付清购房款的购房者来说,房屋买卖属于特定物,我国法律规定只要一方己支付了相应的对价,即使还没有转移占有,不认定为破产财产。这决定了开发商没权因为购房者没有登记来对抗购房者要求继续履行购房合同的要求。在这种情况下,购房者有权利行使房屋取回权。另外,关于尚未完全支付购房款的购房者,如何在破产重整中保障其合法权益,无疑是破产重整工作中的一大难点。考虑到我国当前分期支付购房款的情况非常多,且对这部分购房人的权益保障关系重大,需要给予针对性保护。可以立足客观实践,综合考量购房者全部付款或者部分付款的比例、怎样有利于重整计划等因素来决定是否继续履行合同。如果购房者不继续履行合同,那么破产重整管理人应该相应地退还其款项。如果决定继续履行合同,可以决定让购房者支付剩余的价款,另外也要充分保障延期交房造成的损失费,将其作为普通债权对购房者进行清偿。

(三)优化房地产企业破产重整管理人的选任机制

构建完善的重整管理人选任机制,可以设定必要的选任考试,要求破产管理人具备执行资格证,严格准入条件的门槛,从而强化入册管理人的综合素质。也可以充分发挥法院的管理作用,强化对法院管理人名册编制工作。积极引入竞争机制,择优选择重整管理人,并做好定期监督管理工作,构建针对性的监督和汇报模式,完善管理人更换机制,提升破产重整工作的开展质量,同时也积极优化管理人的考评制度,对管理人名册中的中介机构做严格考核评价,考评要实现事前评估和事后评估相结合,通过分析房地产企业破产重整的结果、报告和总结等,对其工作效果做严格评判,从而对于工作能力做客观界定。另外,要结合客观发展的需要,优化管理人选任的模式,在此过程中,充分发挥法院的主体作用,同时也要赋予债务人或者债权人会议相应的提议权和更换请求权,提升利益关系人的参与度。同时也要制定良好的选任标准,采取优胜劣汰的方式来设定竞争选任模式,要求破产管理人对破产企业做全面的考察、判断,然后法院选出最有利于企业摆脱困境的管理人,在此过程中,也要尊重债务人和债权人的意见,从而提升选任的有效性。

(四)优化房地产企业破产重整中法院的工作机制

房地产企业破产重整案件开展难度较大,涉及人员多,周期长,因此法院存在懈怠情绪。为此,在新的发展时期,要有效优化房地产企业破产重整中法院的工作机制,努力提升法官办案的工作积极性,一方面要积极优化法官绩效考核机制,将破产重整案件的处置作为考核法官绩效的重要因素。另一方面,也要积极推进专门的破产重整法庭建设工作,强化对房地产企业破产重整工作的管理质量。另外,还要进一步优化对破产重整案件处置过程中各个环节的管控,对裁定书、判决书、与破产案件有关的所有争议及案件审理的各环节,包括应否受理、债权确认、合同解除等的當事人的请求书、裁判文书等及时进行公示,这样能够强化对法院破产重整工作开展的监督管理,能够很好地“倒逼”法院更好地参与到房地产企业破产重整工作中来。

四、结语

当前,我国政府加大了对房地产行业的管控,通过政策强化管控,房地产业发展日趋平稳,发展速度放缓,在这种常态化的发展状态下,一些房地产企业发展受到了很大的影响,实力不强的房地产企业面临着破产重整的命运,这是我国市场经济发展不可避免的情况,而优化企业破产重整程序思路无疑是非常关键的,在今后发展完善中,仍需做进一步优化。

参考文献:

[1]丁海湖,李欣婷.房地产企业破产重整若干司法实务问题探讨.法律适用.2016(3).

[2]胡虎肇.浙江困境企业破产重整的探索与实践.浙江金融.2018(3).

我国非金融企业高杠杆成因与对策

  摘 要: 2008年以来, 我国非金融企业杠杆率持续攀升, 企业高杠杆已威胁我国金融市场稳定和经济健康发展。推动非金融企业去杠杆是避免金融风险, 实现经济有序发展的重要途径。文章旨在结合政府相关政策的基础上, 探究非金融企业杠杆率管理方式, 并在去杠杆的同时稳增长, 以此推进我国的供给侧改革, 促进经济转型发展。

  关键词: 去杠杆; 风险; 企业; 债务;

我国非金融企业高杠杆成因与对策

  杠杆是成比例放大投资投机结果的工具。它大大促进了融资效率, 适应了融资双方的需要。但近些年, 我国各部门杠杆迅猛增长, 尤其是非金融企业部门, 其杠杆率已超过许多欧美发达国家。企业高杠杆一方面加重了企业负担, 抑制了企业发展;另一方面, 企业资产泡沫化, 以其为基础构建的资金链条极易断裂, 引发系统性金融风险。国家充分重视企业高杠杆对我国经济转型发展的潜在威胁, 习近平总书记在中央财经领导小组会议上首次提出了“供给侧改革”。将“去杠杆”列为供给侧改革的五个重要任务之一。为进一步细化去杠杆的方式方法, 2016国务院下发“国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见 (国发【2016】54号) ”给出了企业去杠杆指导性的路径选择, 以营造稳定的金融环境, 避免金融风险进一步累积, 为我国经济发展保驾护航。

  一、影响杠杆率的宏观指标分析

  根据两部门经济中的均衡国民收入函数:

  其中Y为收入, C为消费支出, I为投资支出。并引入每期都有融资行为的债务变量B, 将其改造为适应企业收支均衡的函数:

  其中Ct表示t期的消费支出, i表示当期利率, Bt表示t期债务金额, i*Bt-1表示t期的投资 (利息) 支出, 即等式左侧表述的是企业在t期的总支出。Yt表示t时刻的经营收入, (Bt-Bt-1) 表示企业t期的间接融资收入, 即等式右侧表述的是企业在t期的总收入。

  由 (2) 式可得:

  将 (3) 式两边同时除以Yt, 得:

  因为收入与通胀率π和经济增长率g成正向关系, 所以假定收入仅与这两个指标有关, 设Yt= (1+π+g) Yt-1并代入到 (4) 式中得:

  因为储蓄率可表示为杠杆率可表示为

  所以得:

  根据数学归纳法得:

  无论t为何值, 都不影响各指标对杠杆率的影响, 当t=1时

  这是一个形似一元一次函数的函数, 我们假定其为自变量为L0, 因变量为L1的一元函数, 在直角坐标中表示为图一所示:

  如图1可知利率i, 通货膨胀率π, 经济增长率g可以通过改变直线的斜率影响杠杆率的变化。如图2储蓄率S1通过使直线沿着L1轴移动影响杠杆率, 基期杠杆率通过在直线上移动影响杠杆率。图1和图2直观反应出在其他条件不变的情况下, 利率i, 基期杠杆率L0与杠杆率L分别成正向关系;通货膨胀率π, 经济增长率g和储蓄率S与杠杆率L分别成反向关系。

  二、我国非金融企业高杠杆成因分析

  本文根据相关文献, 使用下列测算杠杆率的方式:非金融企业杠杆率= (投向各类非金融企业的银行贷款+委托贷款+信托贷款+通过银行财富管理产品流向企业的信用量+受人民银行监管的各类财务公司的贷款+非正式贷款-企业银行贷款中的地方政府融资工具债务部分-地方政府融资性质的信托贷款和公司债券) /GDP。经过测算, 将结果绘制成图3, 从图3中可以看出, 2008年金融危机之前我国非金融企业杠杆率相对平稳, 金融危机后呈现爆发式的增长。根据杠杆率的趋势变化我们从直接原因和内在原因两个方面探究我国非金融企业高杠杆成因。

  (一) 直接原因

  1.从国内角度来看是政府为应对金融危机, 推出“四万亿”投资, 刺激了企业进入新一轮的产能扩张。传统行业企业, 尤其是国企通过大规模借债进行产能扩张, 然而这种生产却没有新需求的支撑, 导致产能过剩, 企业经营状况并没有得到有效的改善, 在这种情况下, 政府为保就业, 稳增长, 对以国企为主体的相关企业隐性担保, 它们往往可以借新债还旧债, 导致产能无法出清, 债务不断累积, 杠杆率不断增加。

  2.从国外角度来看金融危机过后欧美等发达国家进口需求减少, 进一步加重了我国产能过剩的问题, 为此我国企业需要支付更多的仓储费用, 加重了企业的财务成本;同时企业的收益下降。这迫使我国企业不得不通过加杠杆来维持企业生存。

  (二) 内在原因

  1. 政府干预和体制扭曲的市场机制

  从企业角度来看, 我国的上游产业基本由国企占领, 在我国经济中占比较高, 而国企通常承担着非市场的社会公共职能作用, 无法完全遵循市场机制进行经营管理, 造成国企被体制绑架。也因此, 即使在国企经营状况恶化的情况下, 由于抵押物充足以及政府的隐性担保, 国企往往可以借新还旧, 以至于其杠杆不断累积。

  从银行角度来看, 我国金融部门垄断, 以商业银行为主体的金融部门将资金多投向以大型国有企业为主体的预算软约束部门, 由于国有企业挤占了银行的资金空间, 使新兴行业出现融资困难的局面, 新兴行业无法得到资金发展。杠杆的供给错位, 资源配置的不合理严重束缚了生产力的发展, 银行的贷款并没有使整个非金融企业部门的生产效益得到提高, 只会进一步的使杠杆率提升。

  2. 我国金融结构不完备

  我国的金融体系还不完善, 企业融资大多是债权融资, 而股权融资很少, 到2014年年底, 我国非金融企业股权融资仅占社会融资规模的2.64%。债权融资加重了企业的财务负担, 挤占了企业用于生产、管理、销售等方面的资金空间, 抑制了企业的生产发展。单一的融资结构导致杠杆率居高不下。

  三、非金融企业去杠杆路径选择

  (一) 提高企业的经济效益

  在探究影响企业杠杆率的宏观指标中, 我们发现经济增长率的提高会使企业的杠杆率下降。而经济增长放在微观个体中就是提高企业的经济效益。企业通过良好的经营获得现金流用于偿还债务, 降低了杠杆率。这样一方面可以出清产能, 另一方面可以解放因高债务高利息所挤占的资金空间, 释放企业活力。提高经济效益最重要的是解决供需问题, 企业要从供给侧进行改革, 一方面要扩大有效供给;另一方面要通过创新, 生产高质量的产品刺激需求。

  (二) 抑制企业的信贷规模

  企业要谋求发展, 不能片面的通过加杠杆来追求规模和产量的扩张。在上文分析影响杠杆率的宏观指标中我们发现基期杠杆率与现期杠杆率成正向关系, 所以企业在发展的过程中一定要慎用杠杆, 以免坠入杠杆不断加大的恶性循环。抑制企业的信贷规模一方面需要企业抑制住举债和投资的冲动, 另一方面需要金融机构对企业的资产配置, 财务状况, 偿债能力等进行严格的审查, 确保企业杠杆的使用是适应生产发展的需求。通过企业和金融机构双方有意识的抑制企业信贷规模来实现企业杠杆率的有效把控。

  (三) 开源节流去杠杆

  在供给侧改革的背景下, 企业去杠杆应与“去产能, 去库存, 补短板, 降成本”联系起来。通过减少开支, 增加收益的方式消化高杠杆。一方面企业通过抑制产能扩张, 合理去产能, 这样可以减少生产成本以及因过剩的产能产生的巨额仓储费用。同时企业可以通过加大创新投入, 提高生产效率, 在生产相同产量的基础上降低生产成本。“去产能”和“降成本”这两项措施可以有效减少企业现金流出。另一方面企业通过产能出清, 清除库存, 将实物资产转化为现金资产, “去库存”一定程度上增加了企业现金流入。流出减少, 流入增加可以有效提高企业的现金储备。联系上文探究的储蓄率和杠杆率成反比关系可知, 企业的杠杆率会因现金储备的增加而降低。

  图1 利率、通货膨胀率、经济增长率三指标对杠杆率的影响
图1 利率、通货膨胀率、经济增长率三指标对杠杆率的影响

  图2 储蓄率, 基期杠杠率两指标对杠杆率的影响
图2 储蓄率, 基期杠杠率两指标对杠杆率的影响

  数据来源:中国人民银行;中国信托业协会;Wind数据库

  图3 1996~2015年我国非金融企业杠杆率的变化情况
图3 1996~2015年我国非金融企业杠杆率的变化情况

  (四) 债转股

  通过债转股将原来银行与企业的债权债务关系变成金融资产公司与企业间的股权、产权关系, 直接降低了杠杆率。一方面, 债转股降低企业因借债所带来的财务费用, 另一方面, 也降低了企业违约以及融资机构发生坏账的风险。从债权变成所有权, 不会使企业坠入借新还旧的恶性循环, 同时融资机构在没有增加支出的情况下获得企业的管理权以及分红, 盘活了自身的不良资产, 也释放了企业的活力。

  (五) 推进企业兼并重组

  企业间的兼并重组主要通过两种方式, 一是兼并方出资购买被兼并方的资产, 二是兼并方承担被兼并方的债务, 同时获得被兼并方的资产, 这两种方式都可以减少企业的负债, 降低杠杆率。在债务消除的情况下能够盘活存量资产。同产业企业的兼并可以使企业规模扩大, 产业链延长, 增强了企业的竞争能力, 优化了资源配置。上下游产业的企业进行兼并可以降低生产、销售等方面的成本, 有益于企业的发展。

  (六) 直接融资

  企业去杆杠要改善自身的融资结构, 合理配置直接融资和间接融资的比例, 充分发挥资本市场作用, 通过股票、私募股权、资产证券化等直接融资方式在不增加负债的同时获得企业生产和发展的资金, 有效避免了因为杠杆所带来的偿还本息的压力。

  (七) 金融资源有效配置

  由于政府的隐性担保, 以及银行担心不良资产率提高, 对“僵尸企业”一直采取扶持态度, 以至于该类企业杠杆率不断升高, 企业管理层态度消极, 生产效率低下, 企业依赖银行贷款生存, 形成恶性循环。而另一方面由于金融资源被“僵尸企业”占用, 导致新兴行业融资困难, 无法得到有效发展。银行应调整金融资源的配置结构, 减少或者退出“僵尸企业”的融资, 推动出清“僵尸企业”, 降低非金融企业部门的杠杆率;腾挪出资金空间给发展前景较好的企业, 帮助其发展, 银行也能获得企业发展的回报, 有效降低我国整体企业的杠杆率。

  四、结语

  非金融企业去杠杆要围绕如何让企业减债进行, 但是去杠杆是一个长时期的过程, 不能操之过急。去杠杆要稳妥, 也要控制在合理的范围内, 去杆杠不是弃杠杆, 而是将其控制在一个合理的水平上, 让其成为企业融资发展的工具, 而不是引发危机的钥匙。非金融企业去杠杆需要政府、金融部门以及企业本身共同努力, 形成企业去杠杆的长期机制。

  参考文献:

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  [9]陈卫东, 熊启跃.我国非金融企业杠杆率的国际比较与对策建议[J]国际金融研究, 2017 (02) .

80后员工的管理有效性探究

薛瑱

摘 要:随着经济全球化进程的不断加快,企业之间的竞争也日趋激烈,其中主要的就是人才的竞争。随着80后逐渐走上工作岗位并成为企业的一批中坚力量,对企业的发展至关重要。如何以激励机制调动他们的工作热情,对这些80后员工进行有效的管理也成为企业面临的主要问题。

关键词:企业;80后员工;激励

一、80后的定义和特点

1.80后的定义

80后一词源于国际社会学家们讨论社会发展一代的名词,是指国家依法执行计划生育后所出生的一代人的名词。以此讨论中国有史以来第一次用法制限制人類生育后所面临的问题及80年以后所出生的独生子女人群所面临的生活、成长、文化发展问题。后来此词被广泛的作为1980年-1989年出生的人群代名词,也由此出现了70后、90后、00后等一些类似词汇。

2.80后的特点

在很多人看来,80后的标签是叛逆、浮躁、团队意识差、怕吃苦。因为80后几乎没有经历过艰苦的岁月,所以对工作的态度与之前的60、70后相比有很大的不同。他们要么热衷于自己的工作,要么辞职,而令企业感到困惑的是,简单的薪水并不能留住他们,他们需要其他更多他们认为值得留下来的东西。

(1)强调以自我为主体

由于80后正处于计划生育的第一代,大多以独生子女为主,生长环境大多是“4+2+1”,所以80后的性格特征中难免会出现比较自我的情况。他们渴望以自己的想法来工作,当然这也存在合作意识不强的问题。

(2)具有创新意识,对新兴事物的接受度高

因为80后都处于信息技术高速发展的一代,网络的运用使得他们获取知识的方式多种多样,求知欲与学习能力强,知识面宽广,好奇心强,敢于尝试,敢于向权威挑战。

(3)对工作环境的要求高,喜欢宽松的工作环境

80后对工作条件和环境有较高的要求,他们希望能够在相对宽松的氛围下进行工作,希望可以得到更多的机会,实现自我价值,同时也乐于接受有挑战性的工作。

(4)工作与生活相分开,人际关系处理能力不强

80后由于受西方文化的影响,主张工作与生活相分开,强烈希望收入与付出成正比,希望自己的努力工作能够得到认可,在工作时间享受工作,工作结束后希望能够自己的生活不被工作所打扰。在工作和生活中希望处理的是简单的人事关系,不愿意拉帮结派,也不太关心政治活动,面对复杂的人事关系大部分时候都会感受到烦闷。

二、80后的职场表现

80后在职场中大多表现为有强烈的学习欲望和创新意识,对新事物的接受程度高,有强烈的自信心,渴望得到认可。但是缺乏一定的团队精神和责任感。他们都比较喜欢领导花时间与他们沟通,给予工作上的指导,与他们分享经验,不总是批评他们不好,有问题时为他们保留面子。对于80后员工而言,能够留住他们的不单单是物质因素,更包括领导的才能、工作机会、工作环境和企业文化。

三、对80后管理中企业面临的挑战

1.急功近利,对职业规划不明确

大部分80后的职业规划一般只有两到三年时间,一旦他们认为企业没有达到他们预期的薪资水平或觉得不能够融入到企业文化中来,就会有随时准备跳槽的打算,这样就导致企业的员工流动率较大,不利于企业的长远发展。

2.价值观的冲突

80后的成长环境和生活背景与60、70后相比来说,成长环境和生活背景都相对优渥。60现在已成为核心领导者,讲究负责任和有激情,70后大多是社会的骨干,面临的压力也比较大,而80后大多要求的是自我价值的实现,强调付出与回报相对等,由于价值观的不同,在管理中就容易出现冲突。

3.个性张扬,抗压能力弱

80后多在溺爱的环境下长大,个性张扬,甚至其中有部分人唯我独尊,从小到大都没有受过什么挫折。而在进入职场之后,在表现自己的同时也有可能会与其他人发生冲突,很多人在面对挫折与失败的时候不能及时调整自己的心态,就可能会钻牛角尖,从此一蹶不振。

四、企业在管理中存在的问题

我国企业的管理水平参差不齐,大部分的人力资源管理者还停留在听话照做执行命令的层面上。在实际的管理工作中,容易出现管理者与被管理者互不满意的情况,管理者认为被管理者没有责任心、难以管理,而被管理者则认为得不到认同,没有归属感。而这样的问题在80后员工上表现得更为显著。

1.员工情绪不稳定,压力大

随着科学技术的不断发展和生活经济水平的提高,工作中的不稳定因素越来越多,导致80后不仅在工作上感到沉重的压力,甚至在生活及心理上也承受着巨大的压力。我国大部分的企业都只注重工作效率,对员工的心理健康并不是特别关注,也很少会采取积极、疏导的措施来帮助工作者减轻心理负担,这样就导致员工在工作中的情绪不稳定,影响他们的工作效率,使企业的发展受到限制。

2.员工感到缺少尊重,有倦怠感

因为80后的成长环境导致他们需要感受到被尊重,当这种需求没有得到满足时,他们就会觉得自己可有可无,在工作上的热情就会减弱,继而产生一种倦怠感,无心工作。

五、对管理80后员工的建议

1.尊重与理解

80后员工因为其所处时代的特殊性,他们虽然个性鲜明且张扬,但是在工作过程中也渴望得到肯定与尊重,特别是来自上司的肯定与尊重。抛开对80后世俗的成见,为他们提供一个自由、宽松的工作环境,比如让他们独立负责一个项目,肯定他们的进步,委婉的批评不足。

2.积极主动的进行沟通

改变传统的拐弯抹角的沟通方式,以直接主动点的方式进行沟通,让他们充分表达自己的见解,并适当的听取他们的意见。同时也可以采用新型的方式进行沟通,比如QQ、E-mail、论坛等等。

3.根据80后的自我、创新、张扬等特点创建新的管理模式

正如哈韩的看不惯哈日的,穿西装的看不惯不修边幅的,80后也是饱受60、70后诟病的一代,甚至还说时代会垮在80后的手里。但是不管怎么评价80后,80后已经成为新生代的主力军,与其不断的批评,倒不如以80后的这些特征来开创一个新的管理模式,接受多种多样的价值观,这样企业的发展才能够不断的前进。

4.进行一定程度的压力管理和职业培训

80后是注重效率的一代,在工作当中实施有竞争的薪酬体系,一定要做到及时的兑现奖励,这样他们的工作效率和激情将会空前高涨。而提供职业培训则是为了不断的更新知识体系,提高技能,增强竞争力。

5.帮助做好职业规划,关注心理健康

因为80后的职业规划不明确,随时随地就有跳槽的可能性,如果幫助他们做好职业规划,一方面他们自己本身的职业生涯有了保障,另一方面企业员工的流动性减小,有利于企业节省开支。心理压力过重就会导致效率低下,企业关注员工的心理健康,对心理压力过大的员工进行疏导与休假,这样会让员工感受到一种温暖,有利于企业长远的健康发展。

6.管理制度透明

80后员工希望管理制度透明且完善,因为他们认为只有完善透明的制度,这样才可以减少被剥削的机会,增强信任感。因此,公司要制定相应的责任机制,并平衡好与报酬之间的关系。因为80后的工作态度是,拿多少钱办多少事。这就要求管理者进行专业化的管理。

7.制定弹性的日常管理

80后员工比较容易接受凸显个性的方式。因此企业结合自身的实际情况适当的采用以结果为导向的自由管理模式。不限定时间,也不要求员工每天都来公司坐班,只需要按时完成上级交代的任务就可以。

8.设计一个远大的前景

80后员工在关注自身发展的同时也会关注企业的发展,他们充满激情,有强烈的创新意识,渴望能够取得一番成就。如果他们认为企业的发展前景不符合自身的期望,个人的工作热情就会减弱,当员工看到企业有远大的发展前景时,无形中就会激发工作热情,产生强烈的荣誉感,员工会在不知不觉中提高对企业的忠诚度,这样企业的竞争力也会不断增强,两者之间相辅相成,共同发展。

六、总结

80后员工由于其成长环境的特殊性和其特点,在对80后进行管理的过程中,要根据80后的特点来制定管理策略,切不可操之过急。企业的管理者应该对他们多一点宽容,给他们提供更广阔的发展空间,要让他们感受到自己的重要性,产生一种归属感。企业的管理者需要不断的学习和了解80后的需求,不断的进行管理的升级与改革,探索更为科学的合理的管理方式。在80后不断成为企业的主力军的今天,只有建立积极有效的管理体系,才能在日趋激烈的市场竞争中获得一席之位。

参考文献:

[1]王长城,姚裕祥.《薪酬制度与管理》.北京高等教育出版社.

[2]李琳.80后员工压力管理分析[J].人力资源开发,2007.

[3]赵丰.《聚焦80后》.湖北教育出版社.

[4]赵国祥,杨巍峰.《管理心理学》.郑州河南大学出版社.

企业目标成本管理探讨

目标成本管理是现代企业战略管理技术之一.是市场经济条件下企业竞争的产物=实践证明,目标成本管理是改善企业内部管理降低成本,提高效益的一种有效办法,如何结合企业自身的特点,探索出一条适于国内国际竞争的目标成果管理之路,是值得我们进一步探讨的问题。
  一、目标成本的制定思路传统的目标成本计算方法是采用成本加
  上目标利润来制定产品价格,其理由是企业必须获取足够的收入以补偿全部成本并创造利润,我国多年来就是使用这种定价方法。随着市场经济的不断发展,尤其是我国加入wto之后,传统定价方式的不合理表现得愈加突出,它既没有考虑到成本产生的科学性把企业由于自身管理失误等原因造成的“浪费”从成本中剔除,也没有考虑到顾客能否愿意接受,就把生产企业需要获得的利润强加到顾客身上,形成其必须支付的价格。这样制定出的产品价格,其结果只能是产品失去竞争优势,失去市场。
  创新思维下的目标成本计算方法即考虑到产品组成中的科学性和合理性,又兼顾到顾客的选择与需要。它是建立在模式市场的基础上,以顾客愿意支付的价格为目标价格扣除企业补偿经营成本边际贡献的目标利润,而倒推出的目标成本,从这一角度来说目标成本又可以理解为“顾客容许成本”或“市场价格驱动成本”。相比于传统方法而言,这种方法考虑了产品质量、性能及市场定位,使产品更具生存力和竞争力。
  二、目标成本的计算程序
1.搜集市场信息,确定模式市场
产品能够在市场中生存,被顾客所接受,是因为它提供了顾客所需要的产品性能及服务价值。WWw.11665.com通过确定市场定位和产品要求,了解对手情况,把产品放在一个模拟的市场环境中,从而确定出有竞争性的市场价格。
  2.根据目标利润,确定目标成本指标
目标利润是指产品批发提供的用来补偿企业经营成本的边际贡献。产品处于不同生命周期,其目标利润是不同的,不同的资本来源也对目标利润有一定的影响,其最终都体现在目标成本之上
  3.目标成本的分解与构成
  对目标成本的理解有狭义和广义两个概念广义的目标成本包括产品设计、产品生产、销售服务三个阶段一狭义的目标成本仅指产品生产过程中所负担的合理成本。
  三、目标成本的控制指标
  目标成本首先是行成本,目标成本还应陔是科学的、客观的、合理的,它是汇合企划、生产、销售各环节信息.通过精确的调查,专业的分析与技术测定而制定的标准成本,基本上排除了管理失误硬人为原因造成的不合理因素,是一种应该或必须发生的成本:成本分为材料、丁资、可控费用。’i个部分,对各责任部门分解考核
  1.直接材料的目标成本
  直接材料的目标成本可视为目标变动成本,它是现有技术条件下单位产品的消耗材料成本,它包括合理的消耗损失。对于具有连续性生产的化t企业.前道工序生产的产品可能是后道工序的生产原料,所以要逐步制定每个产品的目标变动成本消耗材料的价格可以是下一季度原料的预计进料成本,也可以是上一工序产品的内部结算成本。
  2.工资目标成本
  作为一种分配杠杆,工资最能有地增强生产者的责任意识,调动他们节能降耗的主动性和积极性。传统做法习惯把工资分为直接人工、检修人工和管理人工,但它不能直接反映由于降低成本,节耗消耗而获取的利益。针对部分企业“重产量轻成本”的传统思维,可以把工资划分为产量工资和成本工资两大块,及时根据其变动成本和可控制费用的执行情况进行联动考核,使职工直接感受到由于节约成本而带来的效益,有利于产量的提高和成本的节约。
  3.可控费用
  在车间制造费用中剔除折旧、大修、保险等不能控制的费用部分.剩余部分叫做可控费用,它由维修费用、材料消耗、工具劳保等部分组成,因其具有可以操纵控制的特征,也是责任单位完善管理、节能降耗的潜力挖掘点。对于这一指标,财务部分应跟踪分析,及时调整。目标成本指标一经确定,不得随意更换但为维护各责任单位利益,保持其主动参与目标成本控制的积极性。各单位的成本考核指标还可设立调整事项,对因外界不可抗拒力给责任单位目标成本指标造成的影响进行调整。


  四、目标成本管理网络
  目标成本得以推广实施,并取得预期效益离不开一个严密的管理网络。从公司到分厂车间,从车间到班组个人,环环相扣,逐一落实才能把市场压力传递给每名员工,才能达到全员参予,全方位控制的目标:会业目标目标成本管理网络必须建设成一个学习型的体系。一方面加强网络上专职财务人员的业务培训,使财务队伍进一步走向专业化,知识化。另一方面面对网络上的各责任单位目标成本责任人,要加强教育,强化他们目标成本管理责任意识和监控力度,注重目标成本规范化,制度化。两方面齐抓共管,才能形成合力,凝成动力,并确保目标成本指标落实。

工业企业管理创新研究

工业企业管理创新研究

  一、工业企业管理创新障碍因素分析
  1.文化因素。企业管理者及员工在特定的文化氛围中成长,既从这种文化中吸取养分,又受到这种文化的制约和束缚,其主导意识、价值观、行为模式,无不透出这种特定文化的底蕴,其创新目标、创新行为也必然受到这种特定文化的影响,最终导致创新成果也受其约束。中国传统文化中有抑制现代创新意识的理念。
  2.企业的基础管理工作。企业有比较规范健全的基础管理是管理创新能够顺利进行的重要保证。目前,国内企业要么规模太小,老板包揽一切;或者是民营企业,管理比较灵活,但家族制特征明显;要么是大中型企业、尤其是国有大中型企业,从总公司到子公司、生产厂、车间、班组,从总经理到部门经理、科室主任、科员,至少都有四五层组织机构,其严重的官僚化倾向,不仅迟滞了企业内部信息流的速度,而且容易造成信论文联盟http://息流动过程中的严重流失与失真,给企业决策与管理带来严重的隐患。
  3.员工的阻力。由于创新涉及利益的重新调整和分配,因而也会受到来自企业内部员工的阻力。因为他们担心失去现有的地位、收入、权势、个人便利或其他看重的福利。
  4.企业外部因素。管理创新既促进社会生产力的发展,同时又受制于社会生产力的发展水平。首先,什么样的社会生产力产生什么样的管理需要,然后才谈得上管理创新。其次,生产力水平状况对企业创新主体的创新素质、能力的发挥也有约束作用,这是因为生产力水平约束着创新条件的具备程度。
  二、工业企业管理创新的主要对策
  1.建立优秀的工业企业文化。wWW.11665.coM秉承中国传统文化精华,融入现代经营管理理念。结合中国社会经济环境及企业的具体情况,有选择性地学习、借鉴、消化和吸收国外先进企业文化成果,进行管理创新,构建适合企业自身发展需要的企业文化新模式。培育具有鲜明特色的企业精神和积极向上、开拓创新的企业文化,提高企业经营管理的文化含量和职工的整体素质。
  2.强化基础管理。企业管理创新是对现有管理基础的继承和发展。要把握企业明天发展的主动权,首先要抓住今天。事实上,建立和完善以前应该完善而没有完善的基础管理,如管理规章制度的制定与完善,对企业本身来说,也是管理创新。
  3.建设学习型组织。知识经济时代,知识爆炸时代,市场信息瞬息万变,客观要求企业和个人持续不断地及时更新知识。真正出色的企业,都是把企业建成一个真正的学习型组织。未来理想的企业组织形式是学习型组织。学习型组织的出现,是企业制度的一次创新。
  4.促进创新的激励机制。企业管理创新需要有一个宽松和谐的内外部环境,这种环境不但要营造出一种适合创新的氛围,激活企业上下的创新意识,而且要建立一种合理的激励机制。
  三、结束语
  随着经济的飞速发展,对企业的产品、技术、经济领域的创新有了更高的要求,这是企业自身发展的需要,这就要求企业管理进行创新。企业管理的创新蕴含于整个管理过程中,企业综合自己的内外部环境,完善企业的管理制度,建立起属于企业自身的网络平台,力求管理更合理、更科学,走出一条独特的企业管理创新之路。

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基于会计语言视角企业会计舞弊动机分析

赵钰 东北林业大学

摘要:会计语言作为人类经济社会中商业往来中基本的沟通工具,会计行业对其有着较高的质量要求,会计语言要公允的反映现实财富世界。然而现实中,企业和个人因为环境和心理因素的综合影响,进行会计舞弊行为。因此,有必要对企业会计舞弊动机进行有效分析。本文基于会计语言视角份别从企业和个人分析了会计舞弊的不同动机,进而提出了针对性弱化会计舞弊动机的建议和意见。

关键词:会计语言;会计舞弊;动机分析

一、引言

会计语言是人类商业活动中基础性的沟通方式,用来描述货币所表现的经济活动,从而为利益相关主体做出决策提供必要的参考。当前,会计语言准则已经开始向全球化趋同方向发展,逐渐成为一种更加国际化的商业性语言。

会计语言中例如会计报表要素、会计计量方法、借贷记账法以及会计账簿等等都是表达财务观念的表现符号。架构起会计符号化财富世界,就能够以空间规则为依据,将现实中的财富世界用会计语言表现出来,从而达到会计信息使用者的需求。会计语言能够反映现实财富世界中财富的创造与消费等等经济活动,让每个会计系统能足以反映财富活动的动态过程。会计符号应该公允的反应现实财富世界,这种公允的要求不但指会计语言及语言规则在创造设计方面的公允,而且指会计语言及规则在实际应用中的公允。然而,现实企业中出现的会计信息失真现象,造成现实财富世界的建构扭曲或虚构,导致有关主体获取不正当利益。因此,有必要基于会计语言视角对企业会计舞弊的动机进行分析。

二、基于会计语言视角的企业会计舞弊动机分析

1.生存动机,主要包括企业和个人两方面

企业为了争取更多的经济利益而产生的不良动机。笔者认为主要基于以下几种心理作用:投机心理、冒险心理和忠诚心理。尽管我国会计行业相关法律法规不断修改完善,但是在法律法规的更迭中仍然有可乘之机。某些财务人员投机性的采取会计舞弊行为,通过会计财务造假等严重违反法律法规的行为,谋取大量经济利益。另外,即使会计舞弊者明确知道自身的虚构会计信息等非法行为存在风险,一旦东窗事发将承担严重的法律后果,但是由于其冒险心理作祟,再加上风险背后强大的利益诱惑,足以使其铤而走险,冒险进行会计舞弊的行为。最后,由于会计舞弊等违规行为被查出之后将会影响该组织或企业的社会声誉,而相关人员选择抵御或制止会计舞弊等行为一般会对团队或企业内部的忠诚关系,因此,在强调人际关系和团队精神的当前社会,忠诚关系这种心理将会成为反对会计舞弊的消极因素。

2.个人为了自身经济利益而产生的不良动机

很多情况下,会计人员的会计舞弊行为是为了“明哲保身”,其本身心理素质较差,对于违反规定的会计行为抱有消极对待的态度,收到企业领导或相关人员的指示,虚构造假会计信息。另外,会计人员随着企业规模的增加和企业财务制度的更新,对企业中领导层的依赖关系越来越深化。存在一些领导层忽略会计法规,主观判断会计人员工作质量和会计信息。这种不科学的评价方式导致会计人员盲目服从,企业中会计舞弊行为屡禁不止。最后,由于我国当前对会计舞弊行为的监督和查处力度较为欠缺,会计行业中出现了“法不责众”的心理。在群体性行为环境下,很多会计人员无形中会产生从众心理,跟风造假。现实情况中,由于查处和惩罚的欠缺,会计人员从众舞弊行为反而带来可观的经济利益,会计行业一定程度的认可以及职业心理中得到满足等等。这在一定程度上又助长了会计舞弊的不正之风。

3.不良的自尊动机

某些企业负责人存在虚荣心理,即使在自己企业实际经营情况并不理想,距达到所谓的考核指标仍有一定距离的情况下,仍为了显示自己的能力,或者得到上级的赏识,进行会计舞弊行为。捏造虚假财务信息,营造经济效益良好的局面。同时,企业经营者也有可能为了满足其行使职权的自尊性的心理需要,而通过操作会计信息,进行会计舞弊行为来满足其过度职务消费的目的。一些企业领导人为自己的会计舞弊行为找了更合理的理由,自然的认为舞弊行为的合法性。他们认为自己既要努力提高企业的经济效益,也要为职工们谋取更多的福利,从而进行会计舞弊行为,提供虚假会计信息或偷税漏税等。

三、基于会计语言视角弱化企业会计舞弊动机的对策

1.进一步完善相关法律法规,不给会计舞弊留下机会

会计行业法律法规不断修改,但仍然存在较多的空隙,为会计舞弊行为提供了可乘之机,例如在新会计准则中,强化了对确认和计量评判标准,便于会计政策的多元化发展,同时其中会计核算方法和会计估计的适用范围为会计人员职业判断提供了平台,然而其主观性和灵活性又给会计舞弊提供了进行的可能。因此,要进一步完善会计相关法规,以及各项具体实施细则,从而实现会计法规更加容易理解,更加全面的运用。具体来讲,以上市公司为例,其在对外公开企业会计信息时,更多的目的是为了维护公司良好的企业形象和稳定公司股价。因此,应该完善上市公司会计信息公开的相关规定,纠正上市公司会计工作人员的职业评判指标。另外,还应明确强调他律,将社会导向价值目标与会计人员自身的内在目标相结合,以此来提升会计人员的职业道德感。

2.建立健康正面导向的企业会计文化,抵制不良的生存动机以及自尊性动机

由于会计人员的工作性质,与财务接触密切,其职业道德低劣,意志不健全,很容易堕落甚至严重者导致犯罪。另外会计人员工作事项繁杂,工作压力较大,心理素质较差,容易受到周围环境影响,倘若精神压力难以得到及时有效释放,很可能导致出现心理问题或疾病。为此,会计人员要积极主动地培养平和的心态和良好的工作兴趣,找到自我解压的有效方式,积极自我调节心理问题。企业

应该及时采取有效行动,积极培养和塑造正面健康、与时俱进的企业文化,包括会计文化,努力为会计人员营造出一种和谐、公正、自尊、互信的会计工作环境,减少冲突,弱化不良动机的产生。另外,有必要对企业强化诚信教育,提升会计人员职业道德和自身素质。对企业会计的主要负责人。具体实施会计行为的会计人员以及进行经济监督的审计人员等等进行诚信教育。对于这些人员要加强会计法规的认真学习,还要加强会计人员执行具体细则的自律性和自觉性,努力提升会计行业的社会公信力。

3.积极提高会计人员的综合素质,避免产生会计语言的应用错误

为了更好的适应财务岗位的不同的要求,会计人员要不断优化自己的价值观,提高自身职业道德观念,强化正确的会计职业规范,实事求是,遵纪守法,保持原则,客观的反映会计信息。另外会计人员要优化技能素养和知识结构,将财务、审计等专业知识与会计实务结合起来,理论运用于实践中,在实践中提高自身技能。同时还要注意自身心理素质的培养,会计舞弊等诸多会计违规行为很大程度上与会计人员的心理素养紧密相关。因此,企业应加强对会计人员心理素质的关注。会计人员心理素质包括能力心理和意志心理两个方面。能力心理素质要求会计人员的观察、记忆等基本能力和逻辑思维、分析预测能力等,保障财务会计工作的顺利开展。过强的意志心理能够保证会计人员积极进取、坚持原则,从而正确的做好财务会计工作。

四、小结

由于会计行业对于会计信息的质量有着较高要求,会计语言相对于其他语言被赋予了更特别的特性。会计语言需要公允地反映现实财富世界,包括在会计语言及其使用规则的设计和运用两个方面。然而会计语言毕竟是人工设计建构的,企业和个人都有可能在环境和自身心理素质的综合影响下,做出违反法律法规的会计舞弊行为。因此,有必要基于会计语言视角对企业会计舞弊行为的动机进行分析,只有从动机上了解了会计舞弊行为的产生,就能更好的开展弱化该动因的改善行动。

参考文献:

[1]秦小丽,陈沛然.企业会计舞弊动机分析——基于会计语言视角[J].财会通讯,2015,10:25-28.

[2]高锦标.企业内部财务舞弊的甄别与控制——基于法务会计视角[J].经营管理者,2013,04:136-137.

[3]唐立兵,张平.基于企业经营者激励约束视角下的会计信息舞弊防范策略[J].生产力研究,2010,07:242-244.

原文标题:房地产企业破产重整相关实务问题研究
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